- 住房负担能力严重不足受高昂的房地产价格和抵押贷款利率的制约。
- 然而，还是有理由的在繁荣的城市里，房价低廉。
- 以下是16个就业市场火爆的城市，房价比美国平均水平低15万美元。
在这个竞争激烈的房地产市场上，经济适用房已经很少见了，所以在一个就业前景看好的城市里找到一套价格合理的房产似乎是一项不可能完成的任务。
但根据《商业内幕》基于Realtor.com和《华尔街日报》的数据所做的分析，美国有16个城市符合这一标准。这两家公司在7月底联合发布了一份报告，根据生活成本、当地就业市场和各种生活质量指标等因素，对今年夏天最好的房地产市场进行了排名。
本文仅对Business Insider订阅者开放。成为业内人士，现在就开始阅读。有账户吗?．令人沮丧的负担能力悖论
据Realtor.com上个月报道，6月份美国标准房屋的房价中值为44.5万美元，与去年同期持平。虽然房地产价格不再飙升，但仍处于高位，抵押贷款利率也是如此。这使得住房负担能力成为一个长期存在的重大问题。
根据《华尔街日报》/Realtor.com的研究，在美国50个最大的城市中，超过三分之二的家庭年收入低于10万美元，买不起一套典型的房子，许多潜在的买家被排除在房地产市场之外。
居高不下的房价损害了房屋销售，美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近证实，6月份的房地产交易量较2023年下降了5.4%。
由于供应仍然受限，需求走软并未拉低上市价格。《华尔街日报》/Realtor.com的研究显示，住房库存比疫情前下降了约32%，在报告中排名前20位的城市，这一比例上升到近52%。
Realtor.com的汉娜·琼斯和丹尼尔·黑尔是这份报告的作者，他们写道:“有限的库存加剧了竞争，这给全国的房价带来了上行压力。”“需求旺盛、价格合理的市场，比如《华尔街日报》/Realtor.com房地产市场排行榜上的那些市场，价格已经攀升，尤其是相对于疫情前的价格而言。”
在这一点上，经济研究人员指出，前20个市场的房价比2019年上涨了45%，而美国整体房价上涨了39%，这仍然是天文数字。这些突出城市的房价也比去年上涨了6%，而美国其他地区的房价持平。
这里存在着可负担性的悖论:寻找价格合理的房屋的买家涌向廉价市场，需求激增推高了房价，使他们更难以负担。
琼斯和黑尔写道:“在过去的几年里，相对于价格较高的地区，价格相对较低的地铁市场蓬勃发展，因为买家们都在寻找价格合理、提供吸引人的生活设施的地区。”“然而，这些平易近人的市场的受欢迎程度推高了房价，在一定程度上损害了他们的负担能力。”
在该研究的主要市场中，住房供应问题正变得不那么严重，因为每个市场的库存都高于上年，但只有35%的市场供应增幅高于平均水平。
尽管如此，在理想市场的经济适用房仍被迅速抢购一空，因为它们平均只上市一个月，比全国平均水平少了不到两周。
有16个市场拥有可负担的住房和大量的就业机会
除了价格等显而易见的因素外，那些想买房的人当然应该考虑他们即将进入的就业市场，除非他们总是远程工作。
商业内幕网发现，有几十个城市的房价中位数低于44.5万美元的全国平均水平，失业率低于目前4.1%的水平。根据美国人口普查局的最新数据，本分析中使用的数据集与WSJ/Realtor.com报告中使用的数据集相同，即人口最多的200个大都市区。
在这一组中，有16个房地产市场的房价至少比全国平均房价低15万美元，失业率也在4%或以下。下面是这些城市以及6月份每个市场的房价中位数，与全国平均水平相比的储蓄，失业率以及与美国失业率的差异。
1. 查尔斯顿，西弗吉尼亚州
折扣与全国平均水平:275,050美元
失业率:4%
与全国平均水平的差异:0.1个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
2. 宾厄姆顿，纽约
折扣与全国平均水平:232,550美元
失业率:4%
与全国平均水平的差异:0.1个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
3. 密歇根州兰辛
折扣与全国平均水平:195,100美元
失业率:3.6%
与全国平均水平的差异:0.5个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
4. 埃文斯维尔,印第安纳州
折扣与全国平均水平:19.5万美元
失业率:3.4%
与全国平均水平的差异:0.7个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
5. 宾夕法尼亚州匹兹堡
折扣与全国平均水平:185,100美元
失业率:3.2%
与全国平均水平的差异:0.9个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
6. 俄亥俄州代顿市
折扣与全国平均水平:18.5万美元
失业率:4%
与全国平均水平的差异:0.1个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
7. 美国宾夕法尼亚州伊利市,
折扣与全国平均水平:18.26万美元
失业率:3.5%
与全国平均水平的差异:0.6个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
8. 宾夕法尼亚州斯克兰顿
折扣与全国平均水平:180,050美元
失业率:3.9%
与全国平均水平的差异:0.2个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
9. 俄亥俄州阿克伦
折扣与全国平均水平:18万美元
失业率:4%
与全国平均水平的差异:0.1个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
10. 尤蒂卡，纽约
折扣与全国平均水平:18万美元
失业率:4%
与全国平均水平的差异:0.1个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
11. 乔治亚州哥伦布市
折扣与全国平均水平:177,506美元
失业率:3.7%
与全国平均水平的差异:0.4个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
12. 卢博克市,德克萨斯州
折扣与全国平均水平:176,050美元
失业率:3.3%
与全国平均水平的差异:0.8个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
13. 阿拉巴马州的莫比尔
折扣与全国平均水平:17.5万美元
失业率:3.9%
与全国平均水平的差异:0.2个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
14. 底特律,密歇根州
折扣与全国平均水平:17万美元
失业率:3.8%
与全国平均水平的差异:0.3个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
15. 史密斯堡，阿肯色州
折扣与全国平均水平:16.6万美元
失业率:3.7%
与全国平均水平的差异:0.4个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
16. 俄亥俄州克利夫兰
折扣与全国平均水平:16万美元
失业率:3.7%
与全国平均水平的差异:0.4个百分点
来源:Realtor.com、《华尔街日报》
本文来自作者[一只博耘呀]投稿，不代表立金云立场，如若转载，请注明出处：https://wak.lijinyun.cn/zlan/202505-1147.html
评论列表（4条）
我是立金云的签约作者“一只博耘呀”！
希望本篇文章《16个房价低于全国平均15万美元的热门就业城市》能对你有所帮助！
本站[立金云]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：住房负担能力严重不足受高昂的房地产价格和抵押贷款利率的制约。 然而，还是有理由的在繁荣的城市里，房价低廉。 以下...